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未来楼市趋势盘点不把控局势怎么买房

发布时间:2021-01-22 16:19:39 阅读: 来源:冲击器厂家

摘要: 虽然说买房子是个人的事情,但是很多个人组成起来就不是一个简单的一加一的情况了,所以我们观望的买房的时候,要考虑到的不仅仅是本地楼市的价格优惠,同样也要关注全国整个的楼市趋势,才能看的更远,选择正确的时机。

虽然说买房子是个人的事情,但是很多个人组成起来就不是一个简单的一加一的情况了,所以我们观望的买房的时候,要考虑到的不仅仅是本地楼市的价格优惠,同样也要关注全国整个的楼市趋势,才能看的更远,选择正确的时机。

一、不动产权证取代房产证

据《广州日报》报道,昨日,有消息称房产证将正式退出广州的历史舞台。荔湾、天河、从化房管局透露,本月底开始,房产证版本将调整更新,换成不动产权证。但具体细则还未出台,而其他区的房管局则表示暂未有新通知。

这也就是说,以后房产没有40、50、70年的限制,大家以前纠结的这些将毫无意义!以后都将是统一不动产权证!以前几十年只是土地使用年限而已,房子永远都是大家的!包括现在的不动产,也是这样的,土地永远计算时间,房子永久是大家的,而下月起住宅、公寓、写字楼、商铺产权已统一,永久产权!

编辑点评:

不动产权证取代房产证,也就是说,以后你的公寓和住宅都一样了,享受永久产权。低价买了商住楼的人这下要偷着乐了,40年产权分分钟变成永久产权了。

说不动产证实施统一登记后,直接受到影响的还是房产持有者。尽管目前没有直接的冲击,但业内专家建议,从长远的角度来看,名下有多套房产的业主还是要警醒一些,是留是抛,要早早做出决断和处理。

二、“单独二胎”或将刺激楼市

国家决定放开“单独二胎”,即一方独生子女夫妇可以生育两个孩子。国家卫生计生委10月15日发文称,这是我国进入21世纪以来生育政策的重大调整完善,是国家人口发展的重要战略决策,同时也顺应了群众期盼,有利于社会和谐稳定。

中国房地产行业很大程度上受到了中国奇特人口结构的推助。房地产说到底是人口的生意,当人口及家庭数量增加时,住房需求也就增加,而人口增长的规模和数量,是小孩出现多还是老人数量多,都影响着对住房的不同需求。

“单独二胎”政策对房地产的利好可分为近期的和远期的两部分,首先,在购房比例中正在呈上升趋势的改善型需求将进一步增加。近两年来,随着首次置业的刚性需求在政策的优先照顾下不断被释放,其在购房成交中的比例将逐年下降,而改善型需求比例上升,“单独二胎”政策将使得这一比例进一步增加;其次,改善型需求也会被进一步分层,拥有两个孩子和拥有一个孩子的家庭的改善型需求是不一样的,特别是如果两个孩子一男一女,再需要老人照顾孩子的话,其改善型需求的指向将是多居室。第三,“单独二胎”政策或将改变未来部分新房的居室户型设计理念,三居室、四居室和多居室产品将增加,或在一定资源条件下合理设计分割出多居户型等。

国家决定放开“单独二胎”,即一方独生子女夫妇可以生育两个孩子。国家卫生计生委10月15日发文称,这是我国进入21世纪以来生育政策的重大调整完善,是国家人口发展的重要战略决策,同时也顺应了群众期盼,有利于社会和谐稳定。

中国房地产行业很大程度上受到了中国奇特人口结构的推助。房地产说到底是人口的生意,当人口及家庭数量增加时,住房需求也就增加,而人口增长的规模和数量,是小孩出现多还是老人数量多,都影响着对住房的不同需求。

“单独二胎”政策对房地产的利好可分为近期的和远期的两部分,首先,在购房比例中正在呈上升趋势的改善型需求将进一步增加。近两年来,随着首次置业的刚性需求在政策的优先照顾下不断被释放,其在购房成交中的比例将逐年下降,而改善型需求比例上升,“单独二胎”政策将使得这一比例进一步增加;其次,改善型需求也会被进一步分层,拥有两个孩子和拥有一个孩子的家庭的改善型需求是不一样的,特别是如果两个孩子一男一女,再需要老人照顾孩子的话,其改善型需求的指向将是多居室。第三,“单独二胎”政策或将改变未来部分新房的居室户型设计理念,三居室、四居室和多居室产品将增加,或在一定资源条件下合理设计分割出多居户型等。

编辑短评:

单从放开“单独二胎”的政策来看,等孩子长大,自然会增加楼市的需求量。简单的计算,由一个孩子一套房变成两个孩子两套房,住房需求增加,房地产将又迎来一个交易高峰。但生活压力之大、抚育费用之高,即使政策放开,究竟有多少家庭明确愿意生二胎?人口红利和对房产的需求,就不得而知了。

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三、上海3天叫停5块土地出让

据《中国青年报》报道,上海对于房地产市场的调控在撤销房管局后,势必继续有动作。闵行临时取消土地推介、多宗土地出让被叫停、管理机构大整合……上海土地市场近日开始“变天”了。

10月12日,备受瞩目的计划出让地块——杨浦区新江湾城D7地块收到意外通知:中止出让活动。除杨浦区外,10月12日至10月14日,还有松江、青浦、嘉定3区等4处土地出让被叫停。同时,原定于10月16日召开的2015年秋季闵行区经营性用地招商推介说明会被告知取消。

编辑点评:

几天前,上海市委书记韩正主持召开上海市建设交通系统干部大会时,宣布将撤销城乡建设和管理委员会、住房保障和房屋管理局,意味着上海此后没有房管局了。一波未平,重磅又来,上海又于近几日紧急叫停了5快土地的出让。今年一路疯涨的上海楼市,遇到此番短短几天内的“变天”,意味着调控开始了……

四、北京六环外新盘价预计5万/平

据《新京报》报道,最近,门头沟两地块出让,现场吸引了包括首开保利、天恒、中铁建、华远等在内的多家知名房企及联合体现场争夺。该地块最终以20.3亿元的总价被电建金地联合体所取得,虽然价格并未触及价格上限,但扣除自身配建的公租房部分之外该地块折合楼面价在23700元/平方米左右。亚豪机构市场总监郭毅表示,从地块周边在售项目情况来看,23700元/平米左右的价格较为“合理”。该宗出让地块中住宅部分的折合楼面价为23700元/平方米,预计未来的合理价格将在45000-50000元/平方米之间。

编辑点评:

除了供应关系决定需求外,规划和生态利好也令开发商和购房者在近些年持续看好门头沟。在业内看来,新城规划和生态优势成为门头沟的后发优势。

五、深圳楼市冬天来了吗?

据《南方都市报》报道,二手房是反应更为灵敏的市场。深圳的二手房价连续3个月涨势持续放缓,而成交量则连续两个月持续下滑,月末二手业主报价再次下调。深圳中原研究中心认为,近期深圳房价面临调整的趋势未变。9月份,在中原监控取样的38个区域中,民治板块以降幅2 .5%领跌,大小梅沙以2 .3%、坂田1 .2%的跌幅紧随其后,宝安中心区、宝安西乡两区房价也出现微跌。深圳中原研究中心统计数据显示,小户型成交降温,投资客持续离场。

编辑点评:

众所周知,今年上半年,深圳的房价,无论是一手房还是二手房,都涨得很快。而到目前,买家与卖家则进入了一个博弈的状态。对于最近“深圳楼市将要进入冬天,进入萧条”这个说法,有业内专家并不认同,并表示对于“冬天”这个状态,应该是成交量和成交价格都往下走,但从现在的情况来看,无论是买方还是卖方,在市场的对话中都没有明显的优势。

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六、重庆给楼市打“鸡血”

据观点地产网报道,10月15日,重庆市政府办公厅网站发布《关于进一步促进房地产市场平稳发展的通知》。

《通知》表示,将鼓励金融机构合理配置信贷资源,提高房地产开发贷款和个人购房按揭贷款额。对资金困难的房地产在建项目,不简单地抽贷、停贷和压贷。

与此同时,严禁违规收取承诺费、资金管理费,严格限制收取财物顾问费、咨询费。居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例调整为25%。住房公积金贷款最低首付款比例统一调整为20%。

此外,房地产企业应严格按照规划批准的设计单元销售商品房,不得擅自分零销售,不得违规采取售后返租或变相售后返租等方式销售。

编辑点评:

如果小编没记错的话,中国人民银行9月30日刚刚发布了《中国银行业监督管理委员会关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》。在不实施“限购”措施的城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例调整为不低于25%。

这一通知也是为了进一步改进住房金融服务,支持合理住房消费。随后,重庆市政府就给楼市打了一剂“强心针”——明确首套房最低首付款为25%。近期楼市政策密集出台,这是继降息降准、不少城市松绑限购、公积金房贷二套房首付降至两成,部分城市再度推出重磅政策提振楼市。

七、中国“房东”遍布全球

综合广州日报、人民日报、腾讯网报道,近日,东京正成为“中国房东”置业的新选择。据报道,一位中国富豪刚刚斥重金买下东京10年来最贵的两套住宅,斥资7000多万元人民币。过去几年来,中国富裕阶层、投资客到海外购房置业成为一股热潮。

随着最近赴日签证要求松动,中国旅日游客人数将会增加,对日本房地产的兴趣继续上升。可以预见,一大波“中国房东”正陆续寻求赴日购房。

从2008年至2014年底,中国在美国房产投资总额高达132.7亿美元,随后是英国及澳大利亚。面对全球来自“中国房东”的买家越来越多,有人感叹,“中国的房东会遍布世界”。

在截至2014年的6年里,中国人全球房地产领域的投资达390亿美元,而2008年投资额只有9200万美元。2014年中国房地产海外投资达165亿美元,比2013年增长了46%。

编辑点评:

从奶粉到马桶,从手机到汽车,从男人到房子……在购买力上,中国人已经将自己的旗帜插在了全球制高点上。

“买国外的房子,让外国人无房可买”这种土豪做法,在小编看来,是为了寻求一份资产配置的安全感,许多“中国房东”在海外购房,除了移民、留学的需求之外,真正的背后推手是投资回报,没有利益的诱惑谁会下手呢?你说是吧。

八、城中村拆迁补偿“统一价”

据信息时报报道,城中村拆迁将有统一的补偿标准。

昨日,广州市政府法制办对《广州市农民集体所有土地征收补偿试行办法》(以下简称《办法》)进行公开征求意见,提出有合法产权的被征地农民的住宅房屋,将按照每栋村民住房280平方米确定基准建筑面积进行复建安置,原住宅面积不足280平方米的,不足部分按安置房的成本价购买,若超过280平方米的,超出部分建筑面积只给予货币补偿,这将在一定程度上杜绝了大房东的出现。

编辑点评:

在广州,城中村“握手楼”屡见不鲜,而握手楼、农民房、外来工,想起城中村,大家的印象大抵如此。其实,深圳也一直在推动旧城改造,在推动城中村拆迁方面是有成功经验的。回顾当年历史,岗厦村2006年开始启动拆迁工作,所成立的股份公司让村民可以灵活选择现金或换楼甚至回迁,原住居民还可选择成为股份公司的小股东,分享发展公司的红利。

从目前来看,广州统一拆迁补偿标准,杜绝大房东的出现,也不失为推动旧城改造的另一种渠道。

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