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未来楼市调控进一步加码楼市银十或将难以为继

发布时间:2021-01-22 06:36:07 阅读: 来源:冲击器厂家

摘要: 今年的楼市“金九银十”季,可以说在“银十”之初就受到了打击。那么,在这个当前各种调控层出不穷的楼市现状下,未来的楼市市场还能继续“金九银十”的风采吗?

今年的楼市“金九银十”季,可以说在“银十”之初就受到了打击。那么,在这个当前各种调控层出不穷的楼市现状下,未来的楼市市场还能继续“金九银十”的风采吗?

“金九银十”房价涨幅冲高回落

进入10月以来,受政策密集落地影响,热点城市房价涨幅明显回落。统计局数据显示,10月上半月,15个一线和热点二线城市的新建住房价格环比涨幅,除无锡、郑州虽有下调但涨幅仍然较快外,其余均明显下调。具体来看,10月上半月,15个热点城市中,涨幅超过2%的城市仅有6个。其中,无锡、郑州环比涨幅达到4.4%和4.3%,但较9月分别下调了3.8个百分点和3.3个百分点。济南、杭州环比涨幅为3.2%、3.0%,分别环比下调2个百分点和2.5个百分点。四个一线城市环比涨幅均有所下调,北京环比上涨1.2%,上海环比上涨0.7%,广州环比上涨1.3%,深圳则环比下调0.3%,较9月涨幅分别下滑3.7个、2.5个、1.8个和2.2个百分点。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析称,10月,一线和部分热点二线城市因地制宜、因城施策实施有针对性的调控政策后,房地产市场出现积极变化。从房价环比涨跌幅度看,15个一线和部分热点二线城市房价过快上涨的势头得到明显遏制,房价走势趋稳。从新建商品住宅网签成交量看,多数城市出现明显下降,有4个城市成交量环比下降80%至60%,有3个城市下降60%至40%,另外,下降40%至20%的城市有3个。

新一轮楼市调控收紧局面确立

促使市场快速降温的是,国庆假期多地楼市收紧政策集中落地。自9月30日北京出台首个楼市收紧新政后,短短10天便有21个城市出台多达26个收紧政策。

“房价快速大幅上涨,市场供不应求。高价地频现,成为‘十一’期间政策收紧的最主要诱因。”张大伟表示,新一轮整体性的调控政策收紧局面正式确立,各地调控升级力度强劲,限购、信贷等对市场影响举足轻重的内容在新政中均有涉及。

新城控股副总裁欧阳捷表示,本轮楼市的火爆,是由于投资客抢先入市,带来刚需和改善性需求的恐慌性入市,导致供求严重失衡,此轮调控中,多地政策都指向挤出投资泡沫。

事实上,除调控住房消费市场外,严控房地产市场的入市资金也是重点。“必须坚决遏制各种资金违规进入房地产市场,不对此进行治理,房地产市场难以稳定。”一位业内人士说。

房价快速上涨趋势年内或终结

值得注意的是,对于大多数城市而言,去库存压力依然较大。刘建伟表示,9月,70个大中城市中,一线和部分热点二线城市与其他城市的房价走势有明显差异。从环比看,一线和部分热点二线城市中,新建商品住宅价格涨幅在2%以上的城市有14个;此外,仍有6个城市新建商品住宅价格呈现环比下降。

从同比看,一线和部分热点二线城市中,新建商品住宅价格涨幅在10%以上的城市有14个;其余城市中,新建商品住宅价格同比下降的城市有6个,涨幅在10%以内的城市有42个。

有关人士透露,此轮调控的目标,对于库存高的地区,依然加快去库存,但对于房价上涨过快的地区,则大致为房价涨幅逐步回落,努力回归到合理区间。

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