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未来楼市调控计划房价与稳增长的平衡点才是关键

发布时间:2021-01-21 05:00:15 阅读: 来源:冲击器厂家

摘要: 相信细心点的朋友从文章标题,就已经看到了未来楼市房价的趋势。寻求房价与稳增长的平衡点,这意味着什么,楼市调控还将继续,房价也不会下跌。

相信细心点的朋友从文章标题,就已经看到了未来楼市房价的趋势。寻求房价与稳增长的平衡点,这意味着什么,楼市调控还将继续,房价也不会下跌。

第一:楼市调控对实体经济的影响,或在2017年继续发酵。

今年9月底到10月初,一、二线热点城市实施了严格的房地产限购限贷措施,对这些地区的房地产销售和投资产生的影响立竿见影。

一些机构认为,一旦明年房地产投资增速下降太快,仅靠新动能和基建投资,将可能难以遏制住经济下探趋势。而从近期高层表态来看,2017年调控政策仍将持续。

因此,即将到来的中央经济工作会议,如何定调下一年的政策走向,在控制重点城市房价、加快三四线城市去库存与稳增长之间寻得平衡,成为舆论关注的焦点。

第二:未来房产投资增速将维持低位

来自统计局的数据显示,10月份下半月在住宅市场方面,北京、天津、上海、成都、郑州、深圳、厦门7个热点城市新房价格已经出现下降。同时,中原地产统计显示,全国54个热点城市共计成交住宅15.37万套,比10月同期下降10.7%,比9月同期下降16.2%。

11月下旬,福州、广州、武汉等城市接连拍出高价地块。11月22日,武汉单日拍出17宗地块,总成交价约196.86亿元。同时,930新政后,北京连续四个地块出现了开发商为最终胜拍,触发100%持有地块住宅用地的条款,企业资金回笼压力空前。

近期银监会加强监管房地产金融业务,叠加住房市场的收紧态势和部分企业的非理性拿地,使得各方对明年一旦达到交易量低谷,房企流动性的充裕程度产生疑问。

这也令明年的房地产投资增长,面临较大压力。

鉴于房地产投资对国民经济增长的重要作用,上述情况也引发了一些机构对2017年经济下探的担心。瑞银证券近期发布报告称,预计2017 年房地产新开工增速放缓至0-2%,房地产投资增速将从今年的约6%降至更低水平。而房地产调整带来的下行压力,将会使得实际 GDP 增速放缓。

全国土地利用总体规划专家组成员、中国人民大学公共管理学院副院长严金明认为,从宏观角度而言,全国住房绝对短缺的时代已经结束,房地产行业的外部环境与自身供求结构已经发生重大改变,房地产投资大规模超高速增长的时代已经过去。在新常态下,不能再和过去某些地方一样,过度重视和追求房地产投资对GDP增长的贡献。

第三:从目前情况看,2017年楼市调控可能仍将继续。

中金公司发布报告称,此轮调控目的在于“控一线、稳二线”,只有在现有措施效果不及预期的情况下,才会有进一步政策出台,目前来看可能性不大。预计将会出台其他措施和指引,促进房地产市场中长期的可持续发展。

多方专家表示,本次中央经济工作会议,在如何平衡控制重点城市房价、加快三四线城市去库存与稳增长之间,难以有统一的政策指导,推出更严厉调控政策的可能性不大。

上述三者中,针对三四线城市的库存去化思路较为清晰。

国家开发银行行长郑之杰近日在公开场合表示,下一步国开行将支持棚户区改造,助力房地产去库存,继续加大推动力度,重点支持中西部和东北地区林区、垦区、国有矿区、采煤沉陷区、棚户区的改造,同时强化加快资金支付,提高资金使用效率,把棚改这一重大民生的好事做好。

重庆大学建设管理与房地产学院院长认为,虽然上述问题在政策层面并不存在一个统一的解决方案,但其背后的关键是如何改善土地利用效率亟待提高的现状。

他指出,11月23日,国土部发布《关于深入推进城镇低效用地再开发的指导意见(试行)》,提出提高城镇土地利用效率,升级优化用地结构,这是在土地供求矛盾尖锐的重点城市中短期内改善这一问题的尝试。但长期看,还需要推动土地规划与城市规划的统一,实现多规合一。

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