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广州商铺供应进入过剩时代部分商铺降租2成-【zixun】

发布时间:2021-10-12 17:37:10 阅读: 来源:冲击器厂家

广州商铺供应进入过剩时代 部分商铺降租2成

俗话说“一铺养三代”,买个靓铺收租“叹世界”曾是不少楼市投资者的选择,前两年,广州商铺市场也曾出现过狂飙疾进的态势。虽然今年已经进入3月,不过广州的商铺市场似乎却遭遇了“倒春寒”。本报记者走访发现,由于新增供应量巨大,在天河路商圈等地,部分店铺纷纷降租应对,即使在过去寸金寸土的北京路商圈,节后也出现了一些降租盘,有的下降幅度甚至超过两成!

临街商铺

六运商圈:做服装的店铺纷纷转手

春节过后,记者走访广州部分商业区发现,春节假期结束一周,部分商铺依然未开张。

在天河南六运小区一带,部分临街的商铺在门店上更贴上了“转租”的标签。附近的房产中介也有些在做商铺出租的生意。中介经纪莫先生告诉记者,六运小区周边的商铺过去有不少都是做服装生意的,不过随着近一两年来周边商场以及花城汇地下商铺供应的增加,加上一些商铺做的产品在性价比上也没有太大的吸引力,所以一些做服装生意的租户纷纷寻求转手。“因为附近有不少上班族,中午要解决肚子问题,所以做餐饮还是有赚头的。”莫先生告诉记者,如果要算租金,六运小区目前一些小店的月租金大概在七八千元,近两年的商铺租金没有涨。

“实际还是有一些下降的,以前转手一个铺,接手的租户差不多要交四五万元的顶手费。”莫先生介绍,不过现在有的商家为求尽快脱身,部分甚至可以免掉顶手费或者只是象征性地收一点。

江南西商圈:国际知名运动品牌撤走

在海珠区的传统旺地江南西商圈,近年来除了原有的商铺供应外,位于地下的“江南新地”开张也提供了不少新增供应。然而,经营情况并不理想。像某知名国际运动品牌原来设在地下商铺的打折店,不久前就悄然撤出。

而区域内的临街商铺,也有不少从过去的以服装为主转型为以餐饮休闲为主。记者在广百新一城周边的临街商铺看到,有的店铺改行为专卖“理财产品”,或者“美容护肤中心”,而有的商铺即使卖服装也只是转卖三四十元一件的便宜货。

附近的中介邓小姐向记者透露,区域内不少楼盘都配套有临街商铺,有的甚至还设有两层商铺。不过近两三年来即使是一些最好位置的商铺,商家也如走马灯般更换,有的楼盘整层的商铺至今还是空空如也,一些位置相对较差的商铺只好降租两成多揽客。

大型商场

租金水平保持平稳大幅调整应对挑战

最近两三年,大型商场的商铺租金表现也不太理想,租金难以上升。据第一太平戴维斯统计,去年以来广州优质购物中心的首层平均租金水平走势保持平稳,第四季度更环比微降0.3%,至人民币每平方米每月663.5元。同时,去年底全市优质零售商业存量增至408万平方米的水平,全年累计市场新增供应量更达到47万平方米,仅次于2011年的历史最高值。

不过,广州零售物业面对这种情况,在业态结构性上开始大幅调整以应对市场挑战。以太古汇为例,其在去年内引进了三十多个新品牌,以快时尚品牌及品牌集合店为主,品牌调整幅度近50%,品牌档次提高明显。调整后,引进特色较强的餐饮品牌及首次引进广州的高端时尚品牌。而番禺万达广场在去年11月正式开门营业,入驻该商场的品牌中,来自美国的快时尚GAP在此开出广州首店,万达集团的IMAX影院也一并同时开门迎客,其他时尚品牌Zara和优衣库也都开设了相应的店铺。番禺万达的商场零售面积为18万平方米,为周边居民带来丰富的购物体验。

同时,购物中心业主在积极采取措施进行适宜租户的组合,以保证客流量。如正佳广场重新定位为家庭时尚购物中心启动包括引进特色品牌、缩减主力百货店、筹建新型体验店等,包括正在建设中的50000平方米的室内水族馆。广州友谊商店今年已缩减一半面积,由3万平方米缩减为1万多平方米,NOVO百货让位于GAP华南旗舰店。

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